苑裡買屋 /
苑裡買房
-
國苑景觀三房+平車 苑裡房屋買賣
預約看屋
更多優質好屋: 50
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1098 萬
- 參考單價:28.53 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
苑裡鎮
慈和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:38.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.11 坪
- 附屬建物面積:2.55 坪
- 共同使用:11.83 坪
- 土地面積:10.427 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 7樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價與單價具競爭力:每坪約 28.53 萬,1098 萬總價在苗栗地區屬低門檻。 2. 格局實用適合家庭:3 房 2 廳 2 衛,機能完整。 3. 生活與交通便利:鄰近苑裡國小、市集及火車站,適合通勤與就學。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓風險:位於 7 樓頂層,可能面臨隔熱不佳或漏水隱憂。 2. 無車位包含:需另尋車位,增加居住成本與找車位麻煩。 3. 區域規模較小:苑裡鎮屬於小鎮,大型商圈與現代化設施較少。 |
| 機會 | 1. 長期居住價值:低總價高實用性,適合長期自住。 2. 學區資源穩定:鄰近國小,吸引租屋市場或子女就學家庭。 3. 價格緩衝空間:若頂樓需補強,可作為議價或預算編列參考。 |
| 威脅 | 1. 資產流動性低:非核心都市區,未來轉手速度可能較慢。 2. 區域人口趨勢:小鎮可能面臨人口外流,影響房價漲幅。 3. 建物老舊風險:華廈若屋齡已高,公共維修基金可能不足。 |
物件評論
此物件屬於典型的「小鎮自住型」資產,整體表現符合預算有限但追求空間的家庭需求。
是否值得購買: 若您是以「長期自住」為主要目的,此物件值得購買;但若抱持「短期投資」或「高增值」心態,則建議保持審慎。
主要理由: 首先,從居住功能而言,38.49 坪的三房格局搭配學區與交通資源,對於育有子女的家庭來說十分友善,且總價一千萬上下在當地屬合理範圍。然而,「頂樓」與「無車位」為明顯缺點,頂樓需確認屋頂隔熱與防水狀況,車位則需考量自行購買或承租成本。最後,考量苑裡鎮的非都會區特性,此屋的保值性較依賴自住價值,而非資產增值潛力,建議您在確認屋況無重大瑕疵後,再根據通勤時間做最終決定。
問與答
苑裡買屋賣屋
苑裡買屋賣屋
築億不動產(仲介,收取服務費)
暱稱:築億不動產
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-755636
訂閱:1 (加入)苗栗苑裡幸福 加盟店
經紀業名稱: 築億不動產有限公司
證號: (113)登字第461219號
苑裡買屋賣屋 築億不動產 0906755636
我是你的房仲夥伴!讓我為大家帶來一段有趣又充滿活力的自我介紹吧!我相信一個好的房仲不僅需要專業知識,更要具備一顆熱情和活力充沛的心!
首先,讓我來介紹一下我的個性特質!首先,誠實是我最重要的一點。作為一個房仲,我絕對不會隱瞞任何重要信息,我會堅持為每一位客戶提供最真實的房地產交易資訊。同時,我的責任感也非常強烈,我會全心全意地為客戶服務,確保每個交易都完美無瑕!
除了誠實和負責,我的細心也是我自豪的特質之一。在房地產交易中,細節至關重要。我會仔細聆聽客戶的需求,並全力幫助他們找到最適合的房屋選擇。此外,在整個交易過程中,我會密切關注每個細節,確保一切順利進行。
作為一名專業房仲,我擁有豐富的專業知識和經驗。無論是房地產市場趨勢、法律規定,還是財務方面的知識,我都能提供專業的建議和指導。你可以放心地把房屋交易交給我,我會竭盡所能地幫助你達成目標!
在過去的幾年裡,我收穫了一些得獎資歷,這不僅代表著我的努力和堅持,更證明了我在房地產領域上的專業能力。這些獎項激勵著我不斷提升自己的工作效能,為客戶提供更高品質的服務。
關於我的專業領域,我擁有廣泛的知識和經驗,覆蓋了多個房地產子領域。不論是住宅、商業或投資物業,我都能提供您最專業的建議和意見。與此同時,我對於社區和區域也有相當的熟悉度。如果你對某個社區的房地產市場情況感興趣,千萬不要猶豫,快與我聯絡吧!
最後,我深知行動勝於言辭!讓我們馬上聯繫起來,我將提供給你最快速和最有效的房地產解決方案!無論你是買家還是賣家,我都將全力以赴,為你實現夢想。不要再猶豫,找到我,我將成為你的最佳夥伴!

預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享




我家粉絲團